史特恩的創意工坊

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日本房價的泡沫的破裂，中國炒房之前先看看！
上世紀1980年代，日本地產上行油煙處理DIY，房價瘋異味處理漲的時候，與中國無異。日本人也相信，他們隻有一個東京，東京掌握著教育、醫療、金融、就業等等資源，所以東京房價不會跌。但華爾街見聞根據歷史數據發現，在日本樓市泡沫破裂之後，日本包括東京在內的六大都市和全國樓市同時從1992年陷入跌勢。而從跌幅來看，三大都市圈（東京圈、大半圈、名古屋圈）在樓市暴跌的數十年裡，跌得最慘！

如下圖所示，不難發現，樓市一旦進入下行通道，三大都市圈地產跌幅大於平均，但若樓市稍稍企穩，三大都市圈就會率先止血，恢復漲幅，而整體樓市再度下挫時，三大都市圈又陷入暴跌，慘逾平均水平。對比大三都市圈，地方圈房地產跌勢則基本沒有回血的餘地。從92年開始，跌到現在還在跌。

從日本房地產住宅指數變動也能看出，包括東京在內的六大都市住宅價格在樓市泡沫後暴跌的慘烈程度。以2000年為基準（指數設定為100），下圖可見，91年樓市泡沫廚房油煙處理破裂之前，六大都市住宅價格幾乎達到全國平均水平的兩倍。而泡沫破裂之後，六大都市住宅價格一瀉千裡，跌勢之猛冠絕全國，令人瞠目。甚至在2000之後長達四年時間裡，依然低於全國平均水平。





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