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html模版小米與萬科合作半價“賣”福利房? “小米近日正在與萬科合作開發位於海淀區的某地產項目”成為中關村“碼農”熱議的話題。有消息稱,小米員工可認購該項目,內部價是市場價的一半,單價約5.5萬元,不過認購房屋的員工隻擁有70年使用權,沒有產權、不能上市、不能落戶,且在貸款方面也存在難點。有報道稱,這是一種“創新性嘗試”。不過,據悉這塊地實際上是萬科的“自持地”,政府規定不得銷售,隻能出租。那麼小米公司以一次性付款的方式認購70年的產權是否符合“自持地”的規范呢?


原標題:小米與萬科合作半價“賣”福利房?

小米董事長兼CEO雷軍(左)和萬科總經理鬱亮(右)能否擦出火花?供圖/視覺中國

“小米近日正在與萬科合作開發位於海淀區的某地產項目”成為中關村“碼農”熱議的話題。有消息稱,小米員工可認購該項目,內部價是市場價的一半,單價約5.5萬元,不過認購房屋的員工隻擁有70年使用權,沒有產權、不能上市、不能落戶,且在貸款方面也存在難點。有報道稱,這是一種“創新性嘗試”。不過,據悉這塊地實際上是萬科的“自持地”,政府規定不得銷售,隻能出租。那麼小米公司以一次性付款的方式認購70年的產權是否符合“自持地”的規范呢?

小米員工可半價買房

目前有消息稱,小米公司和萬科合作“眾籌”房屋,地址在永豐路和北清路交匯處,價格隻是市場價的一半。小米給員工發送瞭征集員工購房意願的郵件,郵件顯示,目前的“內部房”有兩種項目類型可供選擇,一種為普通住宅,以70到90平方米兩居為主,均價大約為5.5萬元/平方米;一種為疊拼,面積為178平方米,加上贈送地下室和庭院等面積約為300平方米,總價950萬到1000萬元/套,物業費8.9元/平方米。

5.5萬元左右的均價,相比海淀永豐附近已經10萬元左右的房價來說,相當於半價。不過,這些房子並非賣給員工,而是提供70年的房屋使用權。員工沒有產權、不能上市、不能落戶,如果想出手,隻能在小米公司內部流轉。另外,由於沒有產權證,員工必須全款付清,目前小米正在與銀油煙處理設備餐廳油煙味行協商,可能能拿到50%的首付資格。

有員工表示,“不願意購買這種‘小產權房’,花瞭不少的錢,最終房子卻不是自己的。5.5萬一平雖然在海淀永豐附近不算高,但在其他地方也可以買到品質不錯的房子,如果房價有所上漲,也算一種投資。”該員工告訴北青報記者,據他瞭解公司隻有很少部分同事表示出想買的意向,大多數同事都明確表示不會購買。另外他透露,小米公司的福利較好,每年可以解決很大一部分員工的戶口,因此在買房問題上,北京戶口並不是問題。“有能力購買5.5萬一平房子的員工,應該會選擇有70年產權的房產。”

房產系萬科自持地塊

去年12月,萬科獲得永豐兩個自持項目地塊,根據土地出讓要求,兩幅土地的住宅限價53400元/平方米,項目建成需全部自持。

根據政府關於自持商品房的要求,企業自持商品住房應全部用於對外租賃,不得銷售,持有年限與土地出讓年限一致。即使公司股權轉讓涉及自持商品住房產權轉讓的,也必須經屬地政府同意後整體轉讓。轉讓後,不得改變自持商品住房規劃用途,應繼續用於出租。

隻允許租賃,就削弱瞭房地產企業的資金回籠速度,這對於企業來說是不利的。對此,萬科去年12月就公佈瞭“眾籌+租賃”的應對方式。萬科當時計劃,在前期開發中將項目分成若幹份額,例如一整棟樓為一個份額,引來符合條件的企業參與到土地開發、項目建設的投資中,後期將房源定向租賃給眾籌企業員工,員工的租金直接返還企業。

不過,這一模式的詳細內容還並未公佈,萬科也並未透露小米就是最終確定合作的企業。萬科人士回應媒體稱,“目前還沒有具體合作方案,所謂半價買房系市場誤讀。”小米公司發言人也表示,“不瞭解此事”,可以說,一切都還在探索中。

自持商品房單次租期不超過3年

實際上,如果小米公司的郵件內容屬實,那麼其中寫明的一次性繳納70年的“認購費”並不符合此前北京市關於自持地的有關規定。

在去年11月北京市住房和城鄉建設委員會發佈的《關於本市“限房價競地價”項目餐廳油煙自持商品住房租賃管理有關問題的通知》(征求意見稿)中,明確規定瞭“為保障租賃雙方合法權益,自持商品住房出租納入本市房屋租賃平臺管理,租賃合同須網上簽約,單次租期不超過3年。”

單次租期不超過3年已經是較長的租房合同。一位地產中介表示,目前市面上房屋租賃合同廚房油煙處理長短不一,一般以1年居多,期滿再續簽。不過,按照《合同法》規定,租賃合同最長期限是20年,超過的部分就被認定為無效。“70年的租賃合同從未見過,目前商品房也就最長70年產權,租賃70年變數太多瞭。”

不過目前該自持商品房的具體細則還未出臺,無法認定是小米員工直接與萬科方面簽訂協議亦或是其他方式,因此判斷是否符合規定為時尚早。

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