3月26日，上海陸傢嘴金融貿易區開發股份有限公司2014年年度報告中指出，2014年度各項營業總收入約60.18億元。2014年度實現凈利潤約16.02億元，為年度目標的113%。
其中，土地和房產銷售收入(含預收款)26億元；包括公司持股50%及以上的下屬公司在內，實現物業租賃收入24.8億元；物業管理及服務性收入9.38億元。
2014年度營業資金支出包括土地開發、項目開發、租賃成本、酒店成本、物業管理成本、銷售費用、管理費用、貸款利息等合計62.38億元。其中：項目開發投資支出30.88億元；合並報表范圍內支付給職工的現金支出總額2.68億元，占2014年度歸屬於母公司凈利潤的13.3%。
寫字樓方面，目前長期在營甲級寫字樓共15幢，總建築面積達95萬平方米。截止2014年末，成熟甲級寫字樓的平均出租率約為99.5%，平均租金達7元/平方米/天。截止2014年末，長期在營高品質研發樓總建築面積已超過24萬平方米，年末出租率近100%，平均租金達4.3元/平方米/天
商鋪物業方面，包括陸傢嘴96廣場、陸傢嘴1885、天津虹橋新天地以及陸傢嘴金融城配套商業設施，其定位和設計各有特色，目前經營總體較為穩定。截至2014年末，在營的商鋪物業總建築面積超過9萬平方米，主要項目陸傢嘴96廣場和陸傢嘴1電梯保養維修專業網885的出租率均超過96%，其平均租金分別為7.29和8.34元/平方米/天。陸傢嘴金融城配套商業設施總體出租率達100%。
商務級酒店方面，陸傢嘴現擁有的東怡大酒店和明城大台中貨梯維修酒店，全年營業收入近1.2億元。東怡大酒店配備209間房間，2014年GOP率為30%，全年出租率為71%；明城大酒店配備399間房間，2014年GOP率為39%，全年出租率為71%。
此外，陸傢嘴的住宅物業分為長期持有在營型和短期出售型。截止2014年末，長期持有在營型項目一個，即東和公寓，共有400餘套住宅，年末出租率為93%，平均租金達24147元/套/月。2014年度，公司各類出售型住宅物業實現銷售收入22.05億元，主要來自於電梯保養廠商陸傢嘴公館、陸傢嘴紅醍半島、天津海上花苑西標段、天津河濱花苑以及其他存量房、動遷房的銷售。各類住宅物業累計合同銷售面積超過7萬平方米，合同金額達20億元，在售項目的整體去化率約為63%。
陸傢嘴方面稱，將學習、參考海內外標桿房地產企業產業佈局的經驗和做法，努力尋求發展領域新突破，通過“跨界”經營，逐步改變目前一業為主的現狀，優化公司產業佈局，使傳統商業地產的邊界逐步延伸，變單純的“同質擴大”為關聯產業的“異質擴張”，通過“商業地產”與其他相關聯行業的互動協作，通過收購、兼並等方式提升資產規模和效益，實現投資產業適度多元化，打造以商業地產為基礎，商業零售及金融投資領域並進的核心業務格局。
文章標籤
全站熱搜
留言列表
