漲跌!4月沈陽房價首出爐!5區上漲4區下跌!

一般來說,在經歷瞭傳統的樓市淡季1、2月份後,3、4月份是新盤入市比較集中的月份。

據不完全統計,3月份,沈陽共10餘個項目開盤加推,包括華潤·翡翠城、富禹·依雲美域等。以及4月份即將加推的碧桂園銀億·大城印象、首創光和城......

有人說,一個城市如果隻有新房活躍,二手房市場慘淡,那說明這個市場是不健康的。

那麼受新房沖擊,沈陽二手房市場呈現出怎樣的姿態呢?

看點

01

和平區環比上漲0.87%↑

和平4月二手房均價10000元/m?

和平3月二手房均價9914元/m?

環比上月上漲0.87% ↑

同比去年同期上漲19.49% ↑

數據來源:安居客(以實際售價為準)

看點

02

沈河區環比上漲1.04%↑

沈河4月二手房均價8227元/m?

沈河3月二手房均價8142元/m?

環比上月上漲1.04% ↑

同比去年同期上漲4.88% ↑

數據來源:安居客(以實際售價為準)

看點

03

大東區環比下跌0.34%↓

大東4月二手房均價7889元/m?

大東3月二手房均價7916元/m?

環比上月上下跌0.34% ↓

同比去年同期上漲5.84% ↑

數據來源:安居客(以實際售價為準)

看點

菜梯廠商04

鐵西區環比上漲0.74%↑

鐵西4月二手房均價7920元/m?

鐵西3月二手房均價7862元/m?

環比上月上漲0.74% ↑

同比去年同期上漲8.03% ↑

數據來源:安居客(以實際售價為準)

看點

05

皇姑區環比下跌0.65%↓

皇姑4月二手房均價7917元/m?

皇姑3月二手房均價7969元/m?

環比上月下跌0.65% ↓

同比去年同期上漲6.53% ↑

數據來源:安居客(以實際售價為準)

看點

06

渾南區環比下跌0.54%↓

渾南4月二手房均價8995元/m?

渾南3月二手房均價9044元/m?

環比上月下跌0.54% ↓

同比去年同期上漲20.53% ↑

數據來源:安居客(以實際售價為準)

看點

07

於洪區環比上漲1.07%

於洪4月二手房均價7632元/m?

於洪3月二手房均價7551元/m?

環比上月上漲1.07% ↑

同比去年同期上漲13.72% ↑

數據來源:台中電梯維修安居客(以實際售價為準)

看點

08

沈北新區環比上漲1.04%

沈北4月二手房均價5648元/m?

沈北3月二手房均價5590元/m?

環比上月上漲1.04% ↑

同比去年同期上漲9.44% ↑

數據來源:安居客(以實際售價為準)

看點

9

蘇傢屯環比下跌4.08%↓

蘇傢屯4月二手房均價6398元/m?

蘇傢屯3月二手房均價6670元/m?

環比上月下跌4.08% ↓

同比去年同期上漲22.05% ↑

數據來源:安居客(以實際售價為準)

看點

10

數據分析

1、全市均價

沈陽4月二手房均價8180元/m?,環比上月(8141元/m?)上漲0.48% ↑,同比去年同期上漲10.12% ↑。

數據顯示,4月沈陽全市二手房均價仍呈現小幅度上漲趨勢,而同比去年卻有很大的漲幅!

特別是蘇傢屯22.05%↑,渾南新區20.53%↑,和透天電梯保養平區19.49%↑,一年時間,近乎2000元/m?的漲幅,可謂驚人!

5區上漲:環比漲幅最大的為於洪區1.07%↑,沈河區1.04%↑,新北新區1.04%↑;其次為和平區0.87%↑;鐵西區0.74%↑;。

4區下降:環比降幅最大的為蘇傢屯區4.08%↓;其次為皇姑區0.65%↓,渾南區0.54%↓;大東區0.34%↓。

從數據我們看到,上月(3月)漲幅最為明顯也是唯一一個超過1%的區域——渾南區竟然出現瞭下跌趨勢!

渾南區二手房與市內五區相比,占有房源較新的優勢,而在整體價格飆漲之後,4月初有所降溫。

而降幅最大的蘇傢屯,目前亦屬於沈陽房價的價格窪地,雖然臨近渾南新區,但利好政策相比渾南差很多,故區域受關註度較低。

END

編者按

從4月沈陽二手房掛牌價來看,雖然4區房價有所下降,但5區上漲使得整體仍然呈現出微漲的姿態!

相比新房價格的大起大落,二手房市場表現出相對和諧的局面,且房源充足。

另外,近幾年入市的新盤,因體量較大或分多期開發,在購買這類新房時,購房者可以多參照一下二手房的價格,做到心中有數。


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